Mercado Regional — Lisboa
Empreendimentos multifamiliares de alta rentabilidade no epicentro da procura habitacional portuguesa.
Lisboa 2026 não é apenas uma capital; é um ecossistema de alta densidade onde a escassez de oferta habitacional (estimada em 300.000 lares em Portugal) atinge o seu expoente máximo. Com uma valorização acumulada de 48.5% desde 2021, o investimento em construção nova na capital exige uma precisão cirúrgica no licenciamento e na execução. Na Varandas Coelho, operamos na vanguarda do Simplex 2026, dominando as métricas de ABC (Área Bruta de Construção) para garantir que cada m² do seu terreno urbano atinge o potencial máximo de venda. A nossa abordagem de construção industrializada LSF reduz o tempo de estaleiro em 45%, acelerando a colocação do produto no mercado e maximizando o investimento imobiliário.
Preço Médio Venda
7.500€–9.500€
por m² em zonas prime
Yield Imobiliário
5.5%–6.8%
rentabilidade anual bruta
Redução Prazo LSF
–45%
vs. alvenaria tradicional
Especialidade Urbana — Lisboa
O dobro do valor num edifício existente — sem demolir, sem sobrecarregar.
Em Lisboa, o maior desperdício de valor imobiliário não está no preço de venda por m² — está no potencial não aproveitado dos edifícios existentes. A Varandas Coelho é especialista em sobrelevação híbrida: preservamos as fachadas históricas em alvenaria para cumprir os condicionamentos das zonas ARU e ACRRU, enquanto adicionamos 1 ou 2 pisos em estrutura LSF (Aço Leve) — até 5× mais leve que o betão armado — sem sobrecarregar os alicerces originais. O resultado: rendas que duplicam, aprovação camarária facilitada por respeito ao PDM, e uma obra concluída em 6–10 meses em vez dos 18–24 habituais.
Fachada Intocada, Piso Novo
O LSF permite adicionar 1 ou 2 pisos sem comprometer a estrutura original nem a estética da fachada — essencial em zonas de reabilitação urbana de Lisboa.
Rentabilidade Acelerada
Um piso adicional em zona prime lisboeta pode gerar +€6.000–€9.500/m² de valor de venda, com obra 60% mais rápida que a alvenaria tradicional.
Conformidade PDM 2026
Avaliamos o índice de ocupação e de construção do seu lote antes de qualquer compromisso — só avançamos quando a viabilidade urbanística está confirmada.
Preço médio de venda por m² em Lisboa — valorização acumulada de 48.5% (2021–2026).
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Preço Médio Venda | 7.500€ – 9.500€/m² |
| Rentabilidade (Yield) | 5.5% – 6.8% |
| Crescimento 5 Anos | +48.5% |
"Em Lisboa, o lucro não está apenas no preço de venda, mas na velocidade de colocação do produto no mercado. O tempo de estaleiro é o maior custo invisível do promotor."
CEO — Varandas Coelho
Construções e Empreendimentos
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